目標売上
先ずは、自宅の住宅ローンと相殺できる賃料であれば、負荷が軽くなると考え、住宅ローン月返済額と同賃料を目指すことにしました。
ネット検索で調べていたところ、あるサイトで不動産投資のノウハウが記載されていた不動産業者様サイトにたどり着きしました。
そこには、札幌区分所有マンションで価格も300万円程度、安いものは100万円台から最大500万円、利回りも12%と高かったです。
この値段なら貯金から購入できるし、自宅のローン返済と相殺できるから、2室以上購入できれば確実に返済できると判断しました。
また不動産賃貸業を始めれば、交通費も経費にできることがわかっていたため、札幌だったら物件見学のついでに観光も考えました。
今思えば、確かに旅費交通費計上できるのですが、商売始めたらなるべく経費は抑えて1円でも利益確保したいところです。
その経費計上で赤字になるようだったら、その出張旅費が本当に必要なのか精査する必要があるでしょう。
当初の賃貸エリア
とはいえ購入するにも、土地勘がないため、どのエリアの物件が良いのかもわかりません。
地元民でない私からすると、北海道大学周辺が賃貸需要もあるのではないかと考え、
その周辺の物件を業者様に案内してもらうことにしました。
残念ながらその段階で希望の売り出し物件はありませんでしたが、管理物件で空室中の物件を内覧しました。
また、札幌の物件雰囲気を知りるうえで、その他の行政区である中央区中島公園周辺、豊平区平岸周辺を回ってきました。
第一印象としては、地下鉄駅近でないと賃貸は難しそうに感じました。
また他の都市と同様に中心街に人気があるようですが、物件価格は若干高いようです。