稼働率が高いことはもちろんなのですが、
経費が安いことが、物件を運営し続ける、利益を得られる可能性が高まります。
| 名称 | コメント |
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| マンション管理組合管理費 修繕積立金 | 物件共用部に発生する費用で共用照明電気代、 美観を維持する日常清掃費などです。 大規模修繕を行うための積立金も徴収されます。 |
| 外注管理費 | 賃貸に出した場合、入居者からの日常物件トラブル対応に対する費用を物件管理をお願いしている業者様へ支払います。 賃料の5％だったり、物件に対し一律料金が決まっている場合もあり、管理会社様によって様々です。 |
| 広告宣伝費 | 物件の入居者を探すには、認知してもらうための広告費用のため客付手数料が発生します。 また、賃貸借契約等の事務手続きに手間が発生します。 お恥ずかしい話ですが当初、客付手数料がなぜ発生するのかがわかりませんでした。 場所によっては、賃料の数か月分必要になる場合もあるようです。 |
| 原状回復費 | 退去時に物件立会を行い、入居者の過失による修繕なのか、経年劣化によるオーナーの修繕なのか、でどちらが費用負担するかを決定します。 古くなったクロスの張替工事などが、オーナー費用負担となります。 清掃費はおおよそ、入居者が支払うことが多いです。 |
| 租税公課 | 固定資産税、都市計画税が、物件所在地の市から請求が来ます。 札幌市は政令指定都市のため、白石区に納めることになります。 |
| 旅費交通費 | 物件管理、清掃等のために移動する場合の交通費 |
| 支払手数料 | 入居者から預かった賃料の振込のために、振込手数料が発生しますので、これがオーナー負担となります。 |
| 減価償却費 | 建物などの固定資産は、時間の経過と共に古くなります。 毎年古くなる部分を経費として計上できます。 支払いは発生しませんが、簿価として物件の価値は毎年目減ります。 法定耐用年数が決まっており、取得した段階での築年数によっても、計上額が異なります。 ちなみに、土地は時間の経過と共に古くなりませんので、減価償却費はありません。 区分マンションの場合、土地と建物をある基準で分けて計上する必要があります。 |
